Suspension du DPE

Publié le vendredi 8 octobre 2021

Depuis la sortie du nouveau DPE en Juillet 2021, le nombre de logements classés en F ou G a doublé « passoires thermiques ». C’est la Fédération Nationale de L’Immobilier et L’Union Nationale des Propriétaires Immobiliers, qui ont alerté de la situation.

Pour cause : problèmes lors de la réalisation des diagnostics.

Réalisation anormale des diagnostics : trop de logements se sont retrouvés en classe G. Les propriétaires bailleurs voient leur patrimoine immobilier perdre de la valeur.

Selon leurs diagnostics, s’il n’y a pas de changement de DPE, 1 ménage sur 4 verra son logement subir une interdiction de mise en location d’ici 2034.

Le nouveau DPE privilégie le chauffage électrique au chauffage central qui est au fioul ou au gaz.

Seulement, les HLM privilégie le chauffage central au chauffage électrique pour épargner les factures exorbitantes.

Un bilan complet du DPE va être réalisé pour montrer les anomalies depuis le 1^er Juillet 2021.

Les logements de classe G seront tout de même interdits à la location à partir de Janvier 2025.

Le locataire peut se retourner contre le propriétaire bailleur pour logement décent non rénové.

Modifications de la réforme :

Suspension temporaire du DPE pour les logements construits avant 1975 ;
Les informations des diagnostics dans le logiciel doivent être traçable ;
Pour déterminer la classe du logement : soit par la consommation énergétique ou par l’empreinte de carbone -> C’est le plus mauvais résultat qui donnera la classe du logement.

Ce qui va changer pour les agences immobilières :

Les étiquettes climat, énergie, les estimations de travaux devront être affichés sur les annonces immobilières.

Le 4 Octobre 2021, le ministère du logement, les diagnostiqueurs, agences immobilières et les éditeurs de logiciels se sont réunis pour assister au bilan du DPE qui montrera les anomalies détectées.

Les calculs des DPE faits depuis le 1^er juillet 2021 pour les logements construits avant 1975 :

Réédités par les diagnostiqueurs : sans frais pour les propriétaires ;
Les propriétaires n’ayant pas effectué encore le DPE, (uniquement pour les logements datant d’avant 1975), peuvent attendre jusqu’à début Novembre 2021 ;
Pour les transactions urgentes : les diagnostiqueurs éditeront un DPE qui précisera qu’il pourra fera faire l’objet de modifications.

N'hésitez pas à nous contacter au 05.32.09.65.33 ou directement à l'Agence au 9 Place Jean Diebold 31300 Toulouse.

A bientôt !